W dniu 12 stycznia 2026 r. w Dzienniku Ustaw opublikowana została ustawa wprowadzająca kolejną zmianę do Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Porozmawiajmy o naszej współpracy
Jeżeli są Państwo zainteresowani spersonalizowaną ofertą na usługi prawne zachęcamy do kontaktu.
Zmiana wprowadza obowiązek określania ceny lokalu albo domu w umowach deweloperskich i rezerwacyjnych jako iloczynu m2 ich powierzchni użytkowej oraz ceny za 1 m2 powierzchni użytkowej.
Dodatkowo zgodnie z nową regulacją zobowiązuje się deweloperów do tego, by powierzchnię użytkową ustalać zgodnie z zasadami zawartymi w Polskiej Normie dotyczącej określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie, obowiązującej w dniu złożenia wniosku o pozwolenie na budowę lub dokonania zgłoszenia budowy.
Jak czytamy w uzasadnieniu projektu ustawy zmieniającej: „konieczność ingerencji ustawodawcy wynika z braku jednolitego stosowania przez deweloperów obowiązujących norm prawnych w zakresie obliczania powierzchni użytkowej nabywanej nieruchomości, co przyczyniło się do konieczności dochodzenia praw nabywców na drodze sądowej jak również interwencji Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.”
Nowelizacja wejdzie w życie 13 lutego 2026 r. i będzie stosowana do umów zawieranych od tego dnia.
